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この記事は住宅購入にかかる諸費用あれこれのテーマに投稿しています。 無計画で家を建てるとこうなる！ というような見本を我が家がやってしまったので、恥ずかしながら紹介しましょう。 とにかくローンを組める組めない以前に、 家を建てるには、かなり現金が必要です。 正直言って私、これをなめておりました。m(_ _)m 最初に必要だったのは、土地売買の契約時。 手数料とか内金とか、そういうたぐいのお金がいきなり必要になりました。 なんじゃこりゃってのは、自治会費にくっついてきた、ケーブルテレビの入会費。 うちはケーブルテレビなんぞ見ないと言っても、これが義務なんですよねぇ。 結局払わされました。 これが、まだローンをどうするかとか全然考えていない時です。 ２０万円強ぐらいだったと思いますが、いきなりの現金要求に 強度のジャブをくらいました。 ここで「現金など無い」なんて言えませんよね。 貯金が無い事はなかったので、それを崩してなんとかクリアしたものの、 いきなりの先制パンチで、よろめいてしまいました。 とにかく、お金を借りなければ・・・土地を買って浮かれてる場合ではありません。 ここまで来たら、とりあえず土地代は払わないといけません。 何軒か銀行を回り、金利が安くて硬いところ、さらに、給料の振込先ということで、 地方銀行に決定したのですが、まだまだ青くなる事は続く。 いきなりの第２打は、 「ローンを組むには、家の見積もりが必要」 ギョギョ〜ん！！ 土地代だけでも大変なのに、家を建てないとローンが組めない。 それから、もうもう、アタフタ、アタフタ・・・。↓詳しくはコチラ 設計士に依頼した場合の家作り やっと、家を建てる段取りができても、第３打、第４打と次々に打ち込まれる・・・。 銀行：ローンを組むのに保証金が必要です。 僕：ヘイヘイ、お幾らでしょう？ 銀行：５０万円ぐらいです。 僕：ごごご・ごじゅうまんえんですかぁ・・・ヨロヨロ。５０円にしてよ・・・。 銀行：あと、保険に火災保険に入ってください。 僕：火災保険？？？ 銀行：そうです、うちは風水害にも対応したものですから、 多少高くなりますが、保障はバッチリですよ。 僕 ：・・・・。 うちに帰って、奥さんに報告すると、 何じゃそりゃ〜！！の核攻撃！！ てやんでぇ〜！！オレが金くれって言ってんじゃねぇんだぞ〜！！ 銀行が金貸す前に金ふんだくるだぜ〜！！ オレのせいかよ〜！！ とにかくローンが出ない事には話しにならない。 前倒しで一部借りられないかも検討してみたが、２重ローンになり、 金利がベラボーだ！！ ここは奥さんのヘソクリでなんとかクリアするも、 「なんだ、持ってるジャン！」と余計な事を言ったため逆転カウンター・パーンチを食らう！！ なんだなんだ、ドーセ俺がわりーんだよ〜プン！！o(`ε´)=====〇 と、ムッとなってる場合じゃない、次々に襲い掛かってくる諸費用の嵐！！ うちは設計士に依頼したので、建築費の中に諸費用が含まれているなんてことはなく、 実費が次々にやってくる。 まずは、地鎮祭。 これは、両親を巻き込んで、なんとかクリア！！ これもコチラに書いてます。 次は、棟上！！ これは施工会社の社長がこだわるんで、弁当代がけっこうかかった。 もう少し、少ない人数で棟上できないのかよぉ〜！！ 当然、棟梁に包む費用も必要。 仕切っている設計士さんは、僕のところに「こういうお金が必要ですよ。」 と言ってくるんですが、それを奥さんに伝える度に、奥さんの機嫌がどんどん悪くなる。 ・・・どんどん小さくなる僕。(-。-;)ボソ その他、細かいところが次々に発覚！！ 覚えてるところでは、 抵当権設定・・・かなりごねたんですが、司法書士を入れないと銀行が認めないので 結局お願いする事に、これに４、５万かかったような気がします。 カーテン！！・・・これ全部で２０万円ぐらいかかりそうだったのを アパートから持ってきたボロ・カーテンを流用し、 なんとか１０万円程度で納めました。 引越し費用・・・見積もりを数社に頼んで、一番安いところにしましたが、 それでも４万円ぐらいかかりました。 手ぶらで引越しとか、そういう贅沢ではなかったし、 近いところだったので、これでも安い方です。 照明・・・これが建築費に入っていなかったんですよ。 玄関照明とか、外灯なんかは入っていたんですけど、部屋の電気は 含まれていませんでした。 アパートで使っていたボロ電気だけでは足りずに購入しました。 引越しのご挨拶・・・気持ちの問題ですが、５軒ぐらい、挨拶しました。 細かいところでは、住民票やら、印鑑証明やらを次々と要求されるので、 これにいちいち手数料がかかったので、結果的にけっこう払ったと思います。 さらに家を建てるぞ大計画も、終盤で、けっこうなお金が必要になりました。 それは、登記！！ 建物を新築すると１ヶ月以内に登記をしなければいけません。 これ、ハウスメーカーにお願いすると、建築費の中に含まれてしまうので、 表に出てこない金額なのですが、２０万円ぐらいの手数料を取られているはずです。 建築士に頼むと、自分で司法書士などに頼まなければなりません。 ですから、引越しの後、いきなりこの２０万円が必要になるんです。 うちの場合、引越しが終わった頃には、もう全くもって、金銭に余裕がなかったので、 実は、この登記、自分でやっちゃいました。 それで、手数料はなくなりましたが、申請料が必要ですので、 印紙代２〜３万円ぐらいかかったと思います。 ハウスメーカーを利用する方は諸費用をよく吟味すると、節約もできますよ。 と言う感じで、最後は切羽詰った状態で、普通の人がやらない事までやって、 現金の支出を抑える破目に陥ってしまいました。(´＿｀。) それでもですね。なんとかなるもんです。 後から考えたら、なんとかなりそうになかったら銀行がローンの審査で落としてますよ。 なんとかなりそうだと思ったから合格したわけで、そこをクリアしたって事は なんとかなるんですよ。 それでも、あまりバタバタしたくないのは本音でしょう。 やはり現金は、余裕を持っておくべきです。 ローンを組まず、現金払いという場合は別ですが、 いくら節約しても、２００〜３００万ぐらいはかかるんじゃないでしょうか？ あと頭金は多く用意すると保障料が安くなるらしいので、 これもチェックすると節約になります。 とりあえず、なんとでもなるとは思いますが、 うちのようにバタバタするのはお勧めではないので、 やはり十分に計画を立てて、資金に余裕を持った方が良いと思います。 (;^_^A ｱｾｱｾ･･･ [ブロ記者] |
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保険 ハイテクの盲点？,諸費用・・・正直... 2007/12/26 23:45 |
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